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買房“不坑爹” 三算三比三看助你置業不吃虧
發布時間: 2012/5/8 熱度: 2868 

買房“不坑爹” 三算三比三看助你置業不吃虧

房產行業沒有半年是不能入門的,一個房產老手跟一個新手在買房時關注的內容就是不同,其選擇的樓盤品質也肯定不一樣,然而很多人不可能專門去研究房產一年半年的,因此對于買房新手來說,做好準備工作是必要的,本期,小編為您整理了買房時的三看、三比、三算,不敢說齊全,但絕對有幫助,希望您能買到稱心如意的好房子。

何為三看

  一、看區域、看價錢

  看房也和買衣買鞋一樣,適合自己的才是最好的。因此看房首先是要看區域和價格,購房者一定要結合自己的情況,考慮區域的時候,要看看自己所在單位的區域,盡量選擇離單位近、交通便利的區域。購房者還可以根據城區規劃,考慮區域的發展速度,選擇在有升值潛力的區域買房,具體的考慮因素,如何取舍,然后根據自己的承受能力,選擇適合自己的價位。小編建議參考下以前的幫辦《買房選區位,魚與熊掌如何兼得?》。

二、看環境、看配套

  區域定了,價格可以接受,接下來要看的就是小區的周邊環境和配套設施了,周邊環境包括周圍的自然環境和人文環境,現在人們對生活的要求越來越高,小區周邊地區的空氣清新、綠化率高、有公園湖泊,這些都將給購房者日后的生活帶來舒適感覺,而隨著生活質量的提高,人們對人文環境的要求也越來越高,自然環境和人文環境居優的樓盤則具有升值潛力。

  小區的配套則主要指生活配套設施,生活配套設施的齊全程度很大程度上可以保證購房者的生活品質。例如教育設施,看小區周邊是否有幼兒園、小學、中學等,是否方便子女就學;醫療衛生設施,小區附近是否有離得近的醫院,方便就醫;小區周邊是否有文化體育設施,方便鍛煉身體;還有就是看看小區周圍有沒有大的超市、銀行等,這些設施可以充分保證你的生活便利,另外還要注意小區是否可以停車以及物業安全等都要考慮。

  相同的好地段,往往會有好幾家開發商競爭,形成各具特色的住宅小區,那就要選擇規劃合理、環境宜人的小區,小區里的景觀設計、道路規劃、綠化率、停車位等,都要詳細詢問清楚。

三、看戶型、看樓層

  戶型、樓層其實是購房環節的重中之重,所購房屋平面布局合理是居住舒適的根本。好的戶型不但講究南北通透、明廚明衛,還要注意風水,購房者需要注意進入入戶門后是否有玄關,要看房屋起居是否能做到“動靜”分區,衛生間是否能做到干濕分區,購房者還需要特別關注戶型的采光和日照情況,可以從樓間距、樓體進深來判斷房子的采光情況,另外購房者還需要注意房子的套內面積、建筑面積以及公攤面積。注意公攤面積是否合理,不能過大、過小,通常公攤面積不超過20%為宜。

  另外現在的樓盤基本是高層和小高層,都有電梯,但是購房者還是需要關注樓層,不同的樓層,景觀、視野、價格也不同,一般來說頂樓會附送平臺花園,但購房者一定要注意頂層的隔熱層和防水層是否處理得好。而底層單位價格一般比較便宜,但是相對來說視野不夠開闊,比較壓抑,同時也容易受到下水道的臭氣污染。買房是件大事情,細心的購房者還可以在白天看過房后,到晚上再去看,看看夜晚是否會受到噪音的干擾,另外雨天也可以去看房,看房子是否有漏水、滲水的質量問題。

  建議購房者多看幾次房,也可以向同一開發商開發的小區居民打聽房屋品質、物業管理等。總之多看看、多問問才能買到合適的好房子。

何為三比?

  作為消費者,我們平時買個東西都要比來比去,如今買房這樣的大事自然更要貨比三家。

  首先要比價格,同一區域的商品房,由于拿地成本、建設成本、檔次定位不同,價格自然會有差異,只有有錢,還怕買不到好房?而細心的購房者,通過多比多看不但能夠買到好房,更能省下上萬或幾萬的資金,何樂而不為?

  二要比質量。房屋的墻體、地面、頂層有沒有裂痕,會不會漏水,房子的建設是否合理,水管電線的規劃等都是看房時就應該考察的內容,購房者不僅要向開發商咨詢,更要對現場親自查看。 對此,購房者可以參考以前的幫辦《驗房不馬虎 自己把關絕不容忍“樓脆脆”》。

  三要比服務。可以說,現在開發商的服務態度就可能是你將來買了房后物業的服務態度。要比下開發商是否有誠意,銷售活動是否合法、有效,售樓人員講解是否到位,將來的物業管理由哪家公司負責,將這些內容搞清楚是十分必要的。

何為三算?

  購房時學會“計算”也很重要,精打細算永遠是持家之道,算的好,不但能做到心里有數,更能減少吃虧。

  一算建設成本。房屋的成本構成主要包括開發費、建設費、利息、管理費、配套費、銷售成本及各類稅費,購房者可以粗略的計算下自己看中的樓盤,除去成本因素,性價比高的房屋可作為首選。 

  二算面積。買了縮水的商品房,吃虧的可是咱自己,但要購房者自己學會測量房屋面積顯然不現實,所以最好請專業人士幫你來算。 

  三算付款方式。買房前先算算自己的支付能力,量力而行。對此,購房者可以參考以前的幫辦《不做房奴!個人住房貸款技巧全攻略》。

(騰訊網)

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