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上月西安房價微揚銷量猛增 住宅均價6777元
發布時間: 2012/5/2 熱度: 3430 

上月西安房價微揚銷量猛增 住宅均價6777元

上月,在房企低價換量的刺激下,西安普通住宅交易量再創年度月銷售新高。據西安房地產信息網統計:4月西安普通住宅銷量為72.41萬平方米,環比上漲10.8%,同比去年上漲54.39%;成交均價6777元/平方米,環比上漲3.35%,同比上漲2.61%。

銷量 創年度月銷售新高

西安房地產信息網數據顯示,在今年以來首付比例、貸款利率未有明顯政策傾斜的背景下,上月西安剛需置業持續放量,住宅市場銷量創下年度月銷售新高。當月,商品房新批預售面積為172.38萬平方米,盡管環比下降32.1%,但較上年同期仍增長38.63%,與上年度月均供應量相比超出40.07%。

4月,西安市商品房銷售面積共計84.46萬平方米,較3月環比下滑4.87%,與去年同期相比增長41.39%。其中,普通住宅銷量為72.41萬平方米,環比上漲10.8%,同比去年上漲54.39%,再創年度以來月銷售新高。

住宅 成交均價小幅上揚

進入2012年之后,樓市促銷、打折優惠連連開啟,以價換量的銷售策略成為很多房企的共同選擇。在樓市的多重優惠下,剛需觀望心態漸弱。西安房地產信息網數據顯示:4月,西安普通住宅成交均價6777元/平方米,環比上漲3.35%,同比去年4月上漲2.61%。

西安房地產信息網數據研究中心分析認為:從連續兩個月房價增長態勢來看,保障性住房的成交比重持續低于10%;隨著年初以來首次置業剛性需求觀望的釋放,帶動樓市交易持續走高,而改善型需求也已呈現“入市抄底”的態勢。

房款 平均單套住宅70萬

據西安房地產信息網數據研究中心分析,根據市政府公布的2011年西安經濟運行情況:去年西安城鎮居民人均可支配收入為25981元,相比2010年的22244元,實際增長10.6%(扣除物價因素)。

從去年開始,在限購、限貸、限價政策的持續影響下,置業者購房支出水平呈現回落態勢。數據顯示:今年4月,西安平均單套住宅購房款為70.28萬元,較2011年個人平均單套住宅購房支出減少了2.05%。有專家分析說,在居民購房支出持續增長的背景下,購房者置業成本支出呈現出下降之勢,這一市場表現的背景,是投資、改善需求受抑回落、首次置業剛性需求占據市場主體以及房企以價換量等多重因素的綜合反映。

專家觀點

后市交易量恐難維持現有水平

2010年,西安房地產信息網發布的購房者置業需求調查統計數據顯示:當年改善型需求占比約為60%,投資性需求約占到10%,以自住及為子女等購房需求占比約30%;2011年,在限購政策影響下,改善性需求比例降至不足五成,投資人群逐步退市,而剛需觀望氛圍濃郁。

至2012年2月以來,從全國到西安樓市普遍呈現的銷售回暖,更多在于上年度需求的集中性釋放。

有業內人士認為,目前,購房政策僅向首次置業人群傾斜,投資需求持續受限,而改善型需求卻很難有效推動整體樓市的交易放量,且這一波剛需置業需求集中釋放后,如無更多激勵政策入市,后市樓市交易量難以樂觀維持現有水平。

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今年以來西安各月住宅均價

1月住宅均價:6579元/平方米

2月住宅均價:6172元/平方米

3月住宅均價:6558元/平方米

4月住宅均價:6777元/平方米

   (騰訊網)

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