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開發商和業主:小產權房最怕“法要責眾”
發布時間: 2012/4/28 熱度: 3169 

開發商和業主:小產權房最怕“法要責眾”

“小產權房之所以有恃無恐,最大的‘恃’就是‘法不責眾’;如果認真清理,不出半年時間我們都會崩盤。”記者近日在廣州小產權房集中的白云區、黃埔區采訪時,建房者、購房者均表示了自己的擔憂。

廣州白云區的小產權房集中在同和、太和、永泰、嘉禾等區域。記者在白云同和黃莊和太和大源村里看到,這里幾乎就沒有三層半的樓房,一般都有8層至9層高,最高的甚至達到13層,而樓間距離最近的甚至容不下一個人側身走過。

記者來到白云區大源村旁依頓大酒店附近,以“想買便宜房為名”找到了自稱有大量房源的“小產權專營中介方衛軍”。

“你放心,我給你推薦的小產權房,價格最優,證照齊全,不用半年就能收房,和正規的房產商完全一樣。”聽了記者的來意,方衛軍說。

方衛軍帶著記者來到“毛坯房”里,沿著堆滿垃圾、廢紙的樓梯走上二樓。

記者皺著眉頭問:“你這是哪一年的房子?有宅基地證嗎?”

方衛軍說:“有,買小產權房一定要買有宅基地證的,我這塊早在2008年就弄好了,只是沒有搞好設計。”

一邊說,方衛軍一邊比劃著告訴記者:“朝南的是廚房、朝北的是衛生間。只要再過半年時間,整棟樓就會弄好,80多平方米的房子才不到20萬元,交通便利,還有電梯上下,絕對物超所值。”

記者深入采訪時發現,盡管小產權房層出不窮,但房產商獲取土地的路線圖基本一致。

熟悉增城華馨苑項目的業內人士張澤浩告訴記者,華馨苑當年是有兩個開發商從白江村拿到了承包權開發的,最初的思路是通過出租來獲取收益。近年來,白江村改造項目正在加快進程,這就使得華馨苑房價下降,房產商也積極謀求出售。

張澤浩告訴記者:“政府批準-土地規劃-宅基地獲得-融資信貸-建設竣工-出售出租”,這基本上是“小產權房”的不二法門。政府批準指的是“鄉鎮政府批準”,融資信貸則一般不需要通過銀行,如果項目很大,一般1至2個房產商就能將房子建起來。

“建設成本不過占整個項目運作成本的30%。相當于售價3000元/平方米的電梯房,實打實的建設成本不過1200元/平方米。即使是全部出租,利潤也在30%左右,如果能夠有銷售,利潤再差也能保證在40%至50%之間。”

記者在白云區、黃浦區采訪的多位小產權房代理中介表示:其實現在最擔心的是清理小產權房的政策切實執行下來。

張澤浩說:“從2008年開始就說要清理,但究竟怎么界定,如何執行,一直都不清楚,我們也就繼續干。今年政府下了大力氣整治,我們這才心慌慌的。如果政策真的要執行下來,我看80%以上的小產權房都要挨拆。”

(騰訊網)

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