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西安"銀四"銷量持續上漲 "量增價跌"或延續
發布時間: 2012/4/28 熱度: 3183 

西安"銀四"銷量持續上漲 "量增價跌"或延續

剛剛過去的一周,西安普通住宅繼續刷新前一周銷量記錄,成交面積192555.66平方米,再次為“銀四”樓市交上了一份還不錯的答卷。

城東環比漲幅最大

據西安房地產信息網數據顯示,西安市普通住宅在上周共成交1863套,較之前增加128套,成交面積192555.66平方米,環比增漲6成。 從各個城區表現來看,銷售均呈現不同增減態勢,其中城東新房單周環比上漲13.94%,增幅最大。進入4月,觀望已久的置業者在住博會房企加推房源與優惠的大潮中呈現集中成交。上周,各大房企繼續加大優惠力度,使得單周銷量又創新高。如參加首創國際城“愛情置業計劃”,只需2成首付,便能享更多優惠,同時新推的首創·漫香郡83-130㎡洋房圈墅景高層產品,前期排號交5000元抵5萬,咨詢價在5200-6000元/㎡之間;位于城東的浐灞半島項目以購房可享受全款95折,按揭97折,團購均價5200元/平米的優惠力度,吸引了一批對價格敏感的剛需置業群,在本周成交 6571.95平方米,位列城東區銷量排行第一。

下周推11萬套房源

上周,西安市普通住宅供應量繼續呈上升趨勢。在2012年一季度西安房地產市場發展及二季度形勢預警分析會上記者了解到,四月最后一周,西安市各城區還將供應112396套可售房源,相比之前增加10%左右。其中,城東區在售項目55個,有恒基碧翠錦華、浐灞半島等;城北區可售套數為20235套,有萬科金域華府、榮華·北經城等;高新區在售項目46個,有尚品美地城、東尚觀湖等。由此可見,開發商將繼續較大程度的放量房源,緊抓“銀四”尾巴刺激剛需。

量增價跌或延續

一季度全國多地樓市成交普遍呈現回暖趨勢,且局面逐月好轉。四月上旬,上海、杭州、西安、武漢等地均出現了“小陽春”景象。但與銷量回暖相對應,房價則一直處于回落態勢。據4月1日公布的數據顯示,3月全國100個城市住宅平均價格為8741元/平方米,環比下跌0.3%,這是百城住宅均價環比連續第7個月下跌。且環比跌幅不斷擴大,1月份跌幅為0.18%,2月份為0.3%。西安相關數據也顯示,上周西安樓市價格指數為1336點,較前一周下跌1個點。當前市場20%左右的降價樓盤貢獻了樓市整體80%以上的成交量,正所謂“無降價不成交”。樓盤降價走量趨勢明顯,成交均價被大幅拉低。

許多業內人士表示,就當前市場形勢,此次“樓市回暖”僅是成交量回暖,價格并沒有回暖,這是因為樓市回暖,很大程度上是開發商降價促銷“以價換量”換來的,因此,表現出的是“量增價跌”,而非“量增價增”。

(三秦都市報)

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